購屋贈子女 省不到稅了

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2014.08.30 02:58 pm

很多民眾喜歡用不動產贈與節稅，這幾年，由於公告現值大幅調升、贈與不需實價登錄等原因，為了避免節稅遞減，與時間賽跑，不動產贈與案件屢創新高。但是受贈的子女如果這兩年賣掉房子，現在要剉咧等了。 房仲業表示，過去民眾賣掉受贈的房子，可用公告價值標準所得申報所得稅，但有了實價資料，現在用這種方式，幾乎每件都被要求改以實際出售價格，減去當年公告價值來計算獲利，不僅當年省下來的贈與稅要吐出來，而且要繳更多。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，買房子送給兒女，因可用房子公告現值申報贈與稅，相較送現金，可少繳很多贈與稅，一直是國內富人最愛的財產移轉方式。 由於贈與移轉的不動產，不用實價登錄，許多富人認為可避免被稅捐單位查稅，加上愈來愈多中產家庭，也採此方式，買較低總價住宅移轉給子女，加上公告現值近年大幅調升，未來節稅操作空間恐怕愈來愈小，很多人趕快搶在這兩年贈與。 以金融海嘯後這幾年來說，2008年全台房產贈與件數為3.1萬件，但去年已達5.1萬件，增幅逾六成。今年熱度仍不減，上半年已達2.8萬件，預估全年可達5.5萬，再創歷史新高。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，民眾熱衷不動產贈與，除了可少繳贈與稅外，以往情況，子女把房子賣掉，可用標準所得申報所得稅，不會被課重稅，更是主要原因。 前年實價登錄上路後，這種方式已經行不通。曾敬德表示，國稅局過去允許受贈房子出售，以遠低於市價的房屋評定現值申報所得稅，是因為手上沒有出售實價，現在房子一賣，實價登錄，稅捐人員立刻掌握，每戶都用出售價格減去當年贈與的公告價格計算獲利，申報當年所得稅。 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，這稅額很驚人，不只當年省下的贈與稅要吐出來，而且要繳更多。 徐佳馨表示，根據各地店頭、代書反應，現在只要是贈與住宅出售，用評定現值申報所得的案件，幾乎都會被查，而且不分南北，台中地區最近有人以1200萬賣掉老爸贈與的房子，就被要求補稅100多萬元。 南部有民眾以1100萬元賣掉父親贈與的房子，自行以房屋評定現值計算，認為沒有獲利，因此未申報當年度綜所稅，但事後被南區國稅局以房屋評定標準價格209多萬元作為成本，算出財產交易所得890萬餘元後，再拆算房屋獲利部份要求補稅。