沒簽約就賣屋 可罰房仲30萬

2012年08月12日    更多專欄文章

依法房仲業者須與屋主簽訂委售合約後，才可刊登銷售廣告。黃競鋒攝
【吳苡辰╱台北報導】依《不動產經紀業管理條例》規定，房仲與屋主簽訂合約後才可刊登銷售廣告，但近期卻發生不肖集團引誘房仲業者在簽約前即刊登，隨後以向地政局檢舉恐遭罰6~30萬元為由，勒索房仲業者。但地政局表示，無論是否遭勒索，只要確定房仲違法就會開罰。

誘偷跑再勒索
根據《不動產經紀業管理條例》第21條規定，房仲須與屋主簽訂合約後才可刊登廣告，但近期新北市卻發生不肖集團在未簽約狀況下，引誘房仲業者先刊登廣告，隨後蒐集廣告資訊，藉以恐嚇房仲業者「向地政局檢舉，將遭罰6~30萬元」，而以低於6萬元價格勒索房仲。
新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長方振茂呼籲房仲業者，「一定要有書面契約，才可刊登廣告」，不僅可降低買賣交易糾紛，也避免遭恐嚇檢舉的風險。
許多房仲業者擔心待售物件會被同業捷足先登，為了搶先成交，在未簽訂書面委售合約前，便刊登待售屋廣告，此舉不僅違法，也造成屋主不認帳，白花時間與心力的可能。

遭恐嚇照開罰
新北市地政局地價科科長黃美娟說，不論房仲是否遭恐嚇，未簽訂書面契約便刊登廣告，依法即可開罰6~30萬元。房仲是否違法，由各縣市政府地政局不定期抽查。台北市地政局地權及不動產交易科科長蕭子慧表示，台北市全年度抽查目標為總計900家房仲店數的15％，今年已抽查逾80家。

房仲未與屋主簽約即售屋的影響
對象╱影響
★房仲業者
1.違反《不動產經紀業管理條例》規定，將處以6~30萬元罰鍰
2.若屋主反悔不賣屋，白花時間與廣告成本
3.易產生交易糾紛
★屋主
1.易產生交易糾紛
2.相關責任規定未以白紙黑字寫下，日後引發爭議，難歸屬責任
★購屋族
1.易產生交易糾紛
2.若屋主反悔不賣屋，白花心力與時間
資料來源：《蘋果》採訪整理